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```html 최근 경기 과천과 성남 지역의 아파트값 상승세가 두드러지고 있다. 서울시가 토지거래허가구역을 확대 재지정하면서 인근 지역에 풍선효과가 나타날 조짐이 보인다. 이러한 변화는 부동산 시장에 큰 영향을 미칠 것으로 예상된다. 과천 성남 아파트값 급등 최근 발표된 한국부동산원의 주간 아파트 가격 동향에 따르면, 경기 과천과 성남 지역의 아파트값은 급격히 상승하고 있다. 특히 과천은 교통 편의성과 교육 인프라 등이 잘 구축되어 있어 높은 수요를 얻고 있다. 성남 역시 IT 산업의 발전으로 젊은 인구가 유입되며 아파트 수요가 증가하고 있다. 이러한 두 지역의 아파트값이 상승하는 이유는 여러 가지가 있으며, 그 중 가장 큰 원인은 서울시의 부동산 정책 변화이다. 서울시는 토지거래허가구역을 확대 재지정하여 부동산 거래를 규제하고 있다. 이에 따라 투자자들은 더 좋은 기회를 찾기 위해 인근 지역으로 이동하고 있으며 그 결과 과천과 성남의 아파트 값이 급등하고 있다. 또한, 과천과 성남은 용적률이 높은 지역이라고 평가받고 있다. 이는 신규 아파트 공급에 긍정적인 영향을 미치며, 효율적인 부동산 개발을 가능하게 한다. 이러한 특성은 부동산 투자자들에게 매력적인 요소로 작용하며, 지속적인 가격 상승을 이끌고 있다. 풍선효과 우려 서울시의 토지거래허가구역 확대 조치로 인해 과천과 성남에서 나타나는 풍선효과에 대한 우려가 커지고 있다. 풍선효과란 특정 지역에 대한 규제로 인해 수요가 다른 지역으로 이동하는 현상을 의미한다. 서울시가 부동산 규제를 강화함에 따라 투자자들은 가격 상승이 예상되는 인근 지역으로 눈을 돌릴 수밖에 없다. 따라서 과천과 성남의 아파트값은 계속해서 상승할 것으로 보인다. 이는 부동산 시장의 불안정성을 더욱 가중시킬 수 있으며, 장기적으로 시장 전체에 악영향을 미칠 수 있다. 전문가들은 이러한 상황이 단기적인 투자 유입 효과로 이어질 수 있지만, 결국 가격 거품이 발생할 가능성도 있다고 우려하고 있다. 또한, 이로 인해 주변 지역의 주민들...